Terreno de marinha, quando é um bom negócio encarar o laudêmio.

Pessoal quero falar de um assunto polêmico com vocês:
Terrenos de marinha, os mitos e as verdades.
Verdade é que os terrenos recebem uma pesada taxa.
Verdade é que os terrenos pertencem a união, 
Sabemos que a cobrança é um negócio absurdo, da época do arcabuz , de 1800 e vovô calça curta( 1818 para ser mais exato), pois bem , que é surreal ninguém duvida, e encarece em 5% o preço do imóvel ao comprador só na" largada" neste caso partiremos do pressuposto da compra de um imóvel que seja em terreno de marinha.
Para saber tudo a respeito da pauta , veja o link no fim do post.
A discussão é comercial: quanto custa e quanto vale. Quero mostrar aos amigos que existe verdadeiras oportunidades no mercado disfarçadas sob o estigma do terreno de marinha.
Por falta de informação muitas vezes o comprador  que está diante de uma oportunidade, e paralizado pelo medo, preconceito ou falta de informação, perde uma oportunidade de fazer comprar o imóvel de seus sonhos, no lugar que escolheu para viver , e a um preço bem abaixo do valor de mercado, apesar dos custos de transferência e foro.
Pegaremos um caso de um imóvel como este 2 quartos de 70 m2 , ed Tiffanys House , a venda na Locamaxx Netimóveis: link:https://www.netimoveis.com/imovel/483619
O imóvel está situado na Praia do Canto, um prédio num padrão excelente, com elevador , varanda, cômodos amplos, lazer com sauna e academia, localizado perto do Don Camaleone.

Este apartamento R$ 4210,00 por m2( vezes 70 m2= R$ 295 mil preço total ) , somados os custos de marinha ( + 5%)o m2 vai para R$ 4430 ,00 ( vezes 70 m2) perfazendo um total de R$ 309.750,00.
Para você entender e comparar , um imóvel deste padrão na Praia do Canto tem o valor médio de R$ 5000,00( vezes 70m2) que perfaz o total de R$ 350.000,00, ou seja ,veja que existe um intervalo de R$ 41.000,00 em relação a um imóvel semelhante( alodial/não marinha) e no mesmo local, uma diferença de quase 9% !! Mesmo incidindo os altos custos de transferência, ainda assim é um bom negócio.

Ah , mas tem a taxa anual... neste caso são menos de 450 reais,! claro que  é uma grana, mas não um obstáculo intransponível, são apenas menos de  R$ 40,00 por mês.
Neste caso , o comprador está diante de uma oportunidade disfarçada, e ainda poderá adquirido através de  financiamento. 

Os financiamentos são realizados por qualquer banco em caso de terrenos aforados, e aqui em Vitória pela Poupex( fundo de previdência do exército) em casos de terrenos não aforados como no caso deste imóvel em questão, ou seja, não é um bicho de sete cabeças.
Como este caso, inúmeros imóveis de marinha tem valores bem acessíveis devido ao preconceito que sofrem, por desinformação e mitos, e quem ganha é o consumidor bem informado, assessorado por um profissional de ponta, e que procura saber mais sobre a pauta e assim compra um imóvel de marinha com bastante tranquilidade e por um preço MUITO mais atrativo que um imóvel alodial.

Claro que se for o preço do imóvel com terreno de marinha for o mesmo de um alodial, o de marinha não é vantagem nenhuma.
Seja ele aforado ou ocupação, nunca em 24 anos de profissão vi um terreno de marinha ter problemas, alguém tem algum caso para nos contar a respeito?

Gostaríamos de ouvir vocês, saber as opiniões, e em seguida iremos preparar um programa rolê imobiliário entrevistando advogados, construtores,  corretores e clientes para saber como de fato é a percepção de cada um!
Breve então, teremos o rolê imobiliário terrenos de marinha!
Para saber tudo sobre terrenos de marinha acesse: http://sosterrenosdemarinha.org.br/wp-content/uploads/2009/04/tudo_sobre_terrenos_de_marinha.pdf
Um beijo e um queijo a todos!!

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