Notícias do mercado imobiliário, por Renato Avelar da Locamaxx.

Prezados amigos e clientes, Sete em cada dez pessoas que fizeram algum tipo de transação imobiliária se dizem frustradas com o negócio realizado. Alguns porque venderam barato demais, outros porque compraram um imóvel supervalorizado e ainda os que tiveram aborrecimento com tributos acima do esperado. Isso sem contar os negócios travados por impasse no valor do bem ou processos judiciais penosos como partilhas e divórcios que poderiam ter sido evitados e solucionados amigavelmente com um laudo de avaliação mercadológica do imóvel. Este serviço consiste na fundamentação técnica do valor de mercado de um certo bem ou dos direitos sobre eles, designados como intangíveis. Para proceder a esta avaliação são determinados procedimentos técnicos e normativos. Bens materiais podem ser imóveis rurais, urbanos e industriais, mas também máquinas, veículos, equipamentos e até o cultivo agrícola. Já os intangíveis são o fundo de comércio, as marcas e patentes e os lucros cessantes. O objetivo d...

Depois de um ano de incertezas e desaquecimento do mercado de imóveis, como foi 2016, os índices de vendas e aluguel de imóveis diminuiu em quase todas as regiões do Brasil, e logo, a demanda por novas construções também. Porém, a boa notícia é que 2017 prometeu ser um ano de retomada econômica e aos poucos as coisas vão acontecendo. Para o segundo semestre, as expectativas são favoráveis, e isso se deve principalmente ao pacote de medida econômicas que foi anunciado no país desde o início do ano. As taxas de juros estão caindo e os preços de imóveis estão mais estabilizados, gerando uma onda de otimismo no setor imobiliário. Mas você sabe quais são as perspectivas para o mercado imobiliário no segundo semestre de 2017? Separamos as principais tendências apontadas por especialistas para você se programar para as mudanças do mercado de imóveis nos próximos meses. Acompanhe. Diminuição de taxas de juros e inflação A taxa de juros foi reduzida pela 3ª vez, e o mercado baixou sua previ...

Imagina só a cena: você tem um porão em casa e num belo dia, depois de meses, resolve dar uma passada lá. O que poderia ser pior que encontrar as paredes totalmente tomadas por camadas de mofo, daqueles bem nojentos e esverdeados? Cenário de filme de terror. Provavelmente, você preferiria encontrar uma alma penada. Melhor pensar duas vezes, pois, apesar de requerer um pouco de esforço, se livrar do mofo é mais fácil que dos espíritos inoportunos. Deixando esse papo do além pra lá, separei algumas dicas que podem ajudar na hora de se livrar do mofo que está acabando com sua paz. Para começar a conversa, é importante conhecer melhor seu inimigo, o mofo. Ele é um tipo de fungo que cresce em áreas mal ventiladas e úmidas, como os banheiros, porões e até nas saídas de ar de uma casa. Pode ser bastante prejudicial à saúde, dependendo da quantidade de mofo e de quão grande é a área que cobre. Por isso, é muito importante detectar e se livrar do mofo para manter você e sua família saud...

Não, pois sem o registro ela não dá a propriedade definitiva do imóvel. Usualmente, o processo de aquisição de imóvel passa pelas seguintes etapas: escolha do imóvel; negociação sobre as questões comerciais (preço, forma de pagamento, taxa de juros, etc); assinatura do contrato (ou do “compromisso de compra e venda de imóvel”); pagamento do preço; termo de quitação; escritura definitiva. Há algumas variáveis nesse processo como, por exemplo, o pagamento a vista ou a antecipação da escritura junto com a instituição da alienação fiduciária do imóvel em garantia do saldo devedor ou, também, com o escopo de garantia, a instituição de hipoteca a favor do credor. Essas situações serão abordadas em outra oportunidade. Voltando à situação inicialmente apresentada, verificamos que muitas pessoas, ao receberem suas escrituras de compra venda, entendem que nada mais há para fazer em relação à situação jurídica do imóvel. Ledo engano. Cartórios Resta uma importante providência: registrar a escri...

Os apartamentos e casas estão ficando cada vez menores, nem sempre é fácil adaptar os móveis aos ambientes pequenos, principalmente nos quartos onde as camas ocupam boa parte do espaço disponível. A escolha errada da distribuição, cores ou mobiliário pode criar um ambiente claustrofóbico e desagradável, acabando com o prazer de estar neste espaço íntimo cuja função principal é o descanso. Por tanto selecionamos 15 exemplos de quartos pequenos bem resolvidos com dicas imperdíveis para você acertar na decoração do quarto! 1 – “Menos é Mais” Famosa frase do arquiteto alemão Mies van der Rohe, professor da escola Bauhaus e um dos mais celebres arquitetos do século XX, acreditava em uma arquitetura minimalista com geometria clara e racionalista. Desta frase “Menos é Mais” podemos tirar uma grande lição, não é a quantidade, mas a qualidade e funcionalidade dos mobiliários que importam na composição de um bom quarto. Em quartos pequenos é preciso focar no essencial e prático de utilizar....

Você sabe o que é imposto sobre o lucro imobiliário, e como ele é calculado? Ao vender um imóvel muita gente leva um susto quando conhece o valor abocanhado pelo Imposto de Renda. E, não adianta chorar, o imposto é inevitável. (exceto em alguns casos detalhados mais abaixo no artigo). A venda de um imóvel gera muitas dúvidas sobre o pagamento de um imposto bastante conhecido por todos: o Imposto de Renda. Ao vender um bem imóvel com lucro, é preciso pagar imposto de renda de 15% sobre o chamado Lucro Imobiliário, que é a diferença entre o valor recebido na venda e o investido da compra. Se você comprou um apartamento por R$ 140 mil e o vendeu por R$ 300 mil, o Lucro Imobiliário dessa negociação será de R$ 160 mil. Nesse caso, o imposto de renda devido será de R$ 24 mil. “A maioria das pessoas pensa que esse valor deve ser pago ao Fisco no início do ano, quando ocorre a declaração do Imposto de Renda. Entretanto, não é assim que funciona. Quem vende um imóvel tem até o último dia útil d...

Avaliação de imóveis, a verdade nua e crua! Saiba como é aqui neste texto que Renato Avelar preparou para vocês: Este é m assunto polêmico , a base para a cadeia comercial do mercado . Prezados leitores da revista imóveis & negócios, abordaremos nesta edição um assunto extremamente polêmico, e de suma importância, sendo ele a base do mercado imobiliário: -Como avaliar um imóvel? Pois bem, parece uma tarefa simples não? basta ouvir quanto o vizinho vendeu, ou ver o valor do m2 no bairro , e então formar o preço, certo?? -Errado . Vamos então discorrer sobre esta pauta , leitor se surpreenderá neste texto com a gama de variáveis que podem valorizar ou desvalorizar um imóvel: -A avaliação de um imóvel para venda ou locação é uma tarefa muito mais complexa que se pode imaginar . Para os corretores de imóveis , ela se revela o verdadeiro tendão de aquiles do mercado, pois em muitos casos os critérios utilizados para avaliação de imóveis usados por profissionais despreparados, ou proprie...

Preço, bairro, tipo, tamanho e preço são alguns aspectos que o consumidor leva em consideração na hora de comprar um imóvel. Mas há outros fatores que o cliente também avalia no processo de decisão. A posição do imóvel em relação ao sol e o modo como recebe os raios solares, por exemplo, influenciam questões pessoais, de conforto e saúde, assim como contribuem para a sua valorização. Portanto, essas informações ganham importância como argumento de venda, espaço em anúncios e nas plantas dos empreendimentos – se for o caso. Norte ou Sul? A face Norte permite melhor incidência de raios solares nos ambientes e diferença de valor de planta com essas vantagens pode chegar a 10%. O interesse por empreendimentos localizados na frente Norte é maior no Hemisfério Sul, abaixo da linha do Equador, em zonas pouco tropicais. Quanto mais para o Sul, maior o interesse por este ângulo. A preferência se concentra em imóveis com maior ação da luz do sol nos dormitórios e na sala de estar no período da...

O que vai acontecer no mercado imobiliário depois da queda de Dilma Roussef? Prezados amigos, parceiros, clientes e demais players do mercado imobiliário. Peço licença a vocês para trazer algumas informações relevantes acerca do panorama do mercado imobiliário após a queda da presidente Dilma. Partidarismos políticos a parte, a abordagem aqui é meramente focada nos aspectos econômicos que a mudança vai trazer, tentarei ser bem didático e o mais objetivo possível. Como estava o mercado? Vendas: No ultimo ano os preços dos imóveis se mantiveram estagnados, havendo desta forma uma queda real de 8,4 % nos valores venais, e em alguns estados este número até mesmo foi maior. No final de 2015 e começo de 2016, com o agravamento da crise política , o caos econômico os compradores e vendedores do mercado se posicionaram na defensiva: os donos inflexíveis com preço, e os compradores ofertando muito baixo num tom especulativo, o que não teve outro resultado senão o baixo número de vendas realiza...

Isto mesmo! Sem fiador, sem seguro fiança e sem título de capitalização. Seu carro fica alienado a imobiliária enquanto durar o contrato, e você não gasta dinheiro e não precisa de pedir favor a ninguém. Simples , rápido, desburocratizado e eficaz! O carro tem que estar quitado , segurado e valer 20 vezes ou mais o valor da locação e encargos. Uma inovação exclusiva da LOCAMAXX NETIMÒVEIS. Locar um imóvel sempre foi uma dor de cabeça danada , tanto para o locador quanto para o locatário, pensando nisto nós mergulhamos a fundo estudando este processo passo a passo, e fomos identificando oportunidades de melhorias, e inovações, afinal o processo de locação é medieval, segue o mesmo lero lero há mais de 60 anos, e quem já precisou de alugar, seja locador ou locatário, sabe a porre que é esta tarefa. Com base as startups como o Nubank, e o Uber, fizemos uma série de inovações , simples , mas que irão facilitar e muito a vida de todos que dependem do universo das locações. Den...

Estamos selecionando 3 corretores de imóveis para nossa equipe de vendas. Trata-se de um time seleto, de alta produtividade, que opera somente com produtos exclusivos e selecionadíssimos. Atuamos somente com mercado de médio e alto padrão. Temos uma carteira mais de 1500 imóveis documentados e autorizados a venda. Empresa credenciada a rede netimóveis, a maior e mais profissional rede do Brasil. Nossa empresa possui estrutura física de nível classe A, ambiente excelente, apoio de duas gerências( vendas e captações). Clientes de indicação, relacionamento, marketing e inovação são a nossa marca registrada. O corretor deverá ter seu carro, seu lap top , creci em dia, e experiência mínima de 2 anos comprovada. Contatos com renato ou fabiano, 33140814. Renato@locamaxx.com.br fabiano@locamaxx.com.br Um abraço a todos e boas vendas!!

Por Mariana Ferronato A Molegolar, startup originada da incorporadora Suassuna Fernandes (Recife-PE), iniciou à venda para incorporadoras de projetos de apartamentos modulares. Segundo a empresa, a tecnologia modular é como um lego, onde é possível retirar ou adicionar espaço ao seu apartamento, de acordo com as fases de sua vida. Por exemplo, você casa e precisa de um tamanho de apartamento, tem seu primeiro filho, e precisa de mais espaço, no segundo filho, precisa de ainda mais. Nada de comprar um outro imóvel, mas sim, apenas adicionar espaço ao imóvel que você já mora. De acordo com Saulo Suassuna, proprietário da empresa, "o cliente não se compromete logo de cara como um apartamento grande ou pequeno, e sim, pode ir comprando e vendendo módulos (espécie de miniapartamentos)." A empresa gera receita da seguinte forma: As incorporadoras que contratam a molegolar para desenvolver um projeto, paga 2% do VGV do imóvel. Atualmente 15 empreendimentos estão em negociação. ...

A vaselina nas dobraduras, o lote da tinta, a cobertura do rodapé: conheça os detalhes que separam os pintores amadores dos verdadeiros profissionais. veja o post completo em http://super.abril.com.br/comportamento/8-truques-que-os-pintores-de-paredes-nao-contam-para-voce

O corretor autônomo sabe que aluguel é uma dor de cabeça danada e rende muito pouco resultado no bolso, por isto na grande maioria das vezes ele deixa passar batido todos os clientes de locação. Como funciona? saiba mais no link: http://corretorautonomo.blogspot.com.br/